Drodzy mieszkańcy,
W związku z kończącym się niebawem okresem terminu rękojmi dla I etapu Osiedla Intenso chcielibyśmy poinformować, że w ostatnim miesiącu został przeprowadzony audyt techniczny mający na celu wykonanie spisu wad fizycznych w częściach wspólnych naszego osiedla, które zostały przekazane do użytku w listopadzie 2012. Po audycie został przygotowany raport usterek, który zostanie niebawem wysłany do dewelopera.
Zagadnienie rękojmi za wady jest określone w art. 556 Kodeksu Cywilnego:
„Art. 556. § 1. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne).”
Równocześnie informujemy, że zgodnie z Uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 r., III CZP 48/04:
„Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia”.
Zgodnie z powyższym Wspólnota mieszkaniowa tj. reprezentujący ją Zarząd Wspólnoty nie może wystąpić do sprzedawcy tj. dewelopera z roszczeniem usunięcia wad fizycznych, gdyż nie jest stroną umowy o kupno lokalu/lokali. Z mocy prawa nie służą jej więc żadne uprawnienia z tytułu rękojmi ani w odniesieniu do budynku, ani w odniesieniu do lokalu. Uprawnienia takie służą jedynie stronie umowy (kupującemu) w stosunku do sprzedawcy (dewelopera).
W związku z tym prosimy wszystkich mieszkańców osiedla Intenso (NABYWCÓW LOKALI) o podpisanie się pod sporządzonym raportem usterek. Raport wraz z listą do podpisania będzie dostępny na recepcji w dniach 3-8.11.2015. Raport będzie dostępny również w wersji elektronicznej, o czym niebawem poinformuje Administracja naszego osiedla.
